Projekte, die sich den Bedingungen der Innenstadt fügen
Beschaffung, Aufbau und Umbau im dicht bebauten Stadtgebiet: Wir planen Infrastruktur so, dass Anlieferung, Aufzugsmaße, Hausordnung und die Restlaufzeit Ihres Mietvertrags von Anfang an im Ablaufplan stehen.
Ein Infrastrukturprojekt in der Stadt scheitert selten an der Technik. Es scheitert an einem Aufzug, der für die Palette zu klein ist, an einer Anlieferung, die nur bis in den Vormittag zulässig ist, oder an einer Zustimmung, die Wochen braucht. Wer im Münchner Stadtgebiet baut, muss diese Größen wie Termine behandeln.
Anlieferung eingeplant
Liefertermine, Zeitfenster und Aufzugsmaße gehören in den Projektplan und nicht in eine Nachtragsrechnung.
Auflagen vorher geklärt
Was der Vermieter erlaubt und was nicht, klären wir vor der Bestellung – nicht am Umbauwochenende.
Technik ohne Technikraum
Verteiler, Abluft und Absicherung planen wir so, dass sie in vorhandene Räume passen.
Rückbaubar geplant
Was in einer Mietfläche entsteht, lässt sich beim Auszug lösen, ohne das Konzept aufzugeben.
Anlieferung und Aufbau unter Innenstadtbedingungen
Eine Serverlieferung an eine Adresse innerhalb des Altstadtrings folgt anderen Regeln als eine Anlieferung im Gewerbegebiet. Ladezonen sind zeitlich begrenzt, und die Ware muss meist am selben Tag ins Gebäude, weil sie nirgends zwischenlagern kann.
Wir nehmen deshalb vor jeder Bestellung die Wege auf: Zufahrt, Aufzugsmaße und Tragkraft, Türbreiten, Aufstellort. Umfangreiche Lieferungen laufen über unser Lager und kommen in kleineren Einheiten an die Fläche. In eng bebauten Vierteln wie unter it-systemhausIT-Systemhaus in Maxvorstadt ist das die Regel.
- ✓Aufmaß von Zufahrt, Aufzug und Stellfläche vor der Bestellung
- ✓Vorbereitung und Auspacken im Lager statt in Ihren Räumen
- ✓Entsorgung von Verpackung und Altgeräten als Teil des Auftrags
- ✓Aufbau in Etappen, wenn der Betrieb nicht stillstehen darf
Was Gebäude und Vermieterseite vorgeben
Der überwiegende Teil der Münchner Büroflächen ist gemietet, vieles davon in Häusern, die vor der ersten Netzwerkverkabelung gebaut wurden. Durchbrüche, Leitungen im Treppenhaus oder ein Außengerät für die Kühlung brauchen eine Zustimmung, die manchmal gar nicht kommt.
Wir holen diese Punkte am Anfang ein und legen für jeden einen Ersatzweg fest. Wo keine Kernbohrung erlaubt ist, arbeiten wir mit Kabelkanälen und Funkstrecken. Der Entwurf richtet sich danach, was genehmigungsfähig ist, und nicht danach, was auf dem Papier am elegantesten aussieht.
Wo die Technik steht, wenn kein Raum dafür vorgesehen ist
In Etagenbüros gibt es selten einen Raum, der für Technik gedacht war. Was übrig bleibt, ist häufig eine Abstellkammer ohne Lüftung oder ein Kellerabteil, das mehrere Parteien nutzen. Jede Variante bringt eigene Nachteile mit: Wärme, Staub, Zugang für Unbefugte oder Feuchte.
Wir bewerten die möglichen Aufstellorte gemeinsam mit Ihnen und entscheiden danach über die Bauform. Häufig lautet die Antwort, wenig im Haus zu belassen und den Rest in einem abschließbaren Wandverteiler unterzubringen. Zu den Vierteln siehe it-systemhausIT-Systemhaus in Schwabing und it-systemhausIT-Systemhaus in Bogenhausen.
- ✓Bewertung möglicher Aufstellorte nach Wärme, Staub und Zugang
- ✓Abschließbare Verteiler statt frei stehender Geräte im Flur
- ✓Geregelte Abluft, wo eine Klimatisierung nicht zulässig ist
Umzug und Zwischenmiete als eigene Projektart
Wer in München Fläche sucht, nimmt häufig, was frei wird, und zieht innerhalb weniger Jahre erneut um. Wir behandeln den Umzug deshalb als eigene Projektart mit festem Ablauf: Aufnahme beider Flächen, Umstellung der Anschlüsse mit Vorlauf, Parallelbetrieb und Abnahme am Zielort.
Zwischenmieten statten wir bewusst sparsam aus. Dort investieren wir nicht in Verkabelung, sondern in Technik, die mitzieht. Das Geld gehört in die Fläche, die bleibt.
- ✓Umstellung von Anschlüssen und Verträgen mit ausreichendem Vorlauf
- ✓Parallelbetrieb über einen vereinbarten Zeitraum
- ✓Abnahme am neuen Standort mit aktualisierter Dokumentation
Mehrere Flächen im Stadtgebiet zu einer Umgebung verbinden
Sobald ein Betrieb an zwei oder drei Adressen sitzt, stellt sich die Frage, wo die gemeinsame Grundlage liegen soll. Eine Kopie an jedem Ort ist die teuerste Variante. Eine zentrale Umgebung kostet weniger, verlagert das Risiko aber auf die Anbindung der einzelnen Flächen.
Wir entscheiden das anhand der Frage, was an jeder Adresse bei einem Ausfall weiterlaufen muss. Ein Verkaufsraum verlangt eine andere Antwort als ein Besprechungsstandort, ein Hallenbereich eine eigene – dargestellt unter it-systemhausIT-Systemhaus in Sendling und für Handelsbetriebe unter it-systemhausIT-Systemhaus in Pasing.
Häufige Fragen
Das lässt sich vorab nicht zusagen, deshalb setzen wir diese Punkte an den Anfang. Wir formulieren den Antrag so konkret, dass er ohne Rückfragen entschieden werden kann, und bereiten parallel eine Variante ohne baulichen Eingriff vor.
Bei den meisten Umstellungen ja, sofern die Vorbereitung stimmt. Kritisch ist in der Stadt weniger die Arbeit selbst als der Zugang: Für Wochenendtermine brauchen wir eine Zutrittsregelung und häufig eine Anmeldung im Haus.
Bei einer Restlaufzeit von wenigen Jahren selten. Wir schlagen dann eine Ausstattung vor, deren Wert im Gerät steckt und nicht in der Wand. Bleiben Sie länger, kehrt sich die Rechnung um.
Ja, und in der Stadt ist das ein eigener Punkt, weil ausgemusterte Geräte nirgends stehen bleiben können. Wir nehmen sie beim Austausch direkt mit, löschen Datenträger nachweisbar und führen den Rest der Verwertung zu. Darüber erhalten Sie ein Protokoll.
Ja. Planung, Beschaffung und Aufbau lassen sich einzeln beauftragen. In diesem Fall endet unsere Leistung mit Abnahme, Dokumentation und einer Einweisung Ihrer Leute. Ob Sie danach mit uns weiterarbeiten, ist eine davon getrennte Entscheidung.
Lass uns über dein Projekt sprechen
Kostenloses Erstgespräch & IT-Bestandsaufnahme – unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
IT-Systemhaus in den Münchner Stadtteilen
Für einzelne Stadtteile haben wir die Besonderheiten vor Ort gesondert beschrieben.